Dự án Phương Nam River Park Bến Tre: Chưa đủ điều kiện kinh doanh đã vội rao bán “lúa non”

Khởi công xây dựng rồi mới có giấy phép?

Theo tìm hiểu của PV Người Đưa Tin Pháp Luật, dự án Phương Nam River Park là dự án nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư tọa lạc tại mặt tiền Tỉnh lộ 884, xã Sơn Đông, TP.Bến Tre, tỉnh Bến Tre được chủ đầu tư quảng cáo bán sản phẩm về căn hộ chung cư, nhà ở liền kề, biệt thự đơn lập... từ đầu năm 2020 đến nay.

Theo thông tin quảng cáo rầm rộ trên các phương tiện thông tin truyền thông, dự án này được chủ đầu tư khởi công xây dựng ngày 29/12/2019, xây dựng trên diện tích quy mô 40.000m2, là khu đô thị có nhiều sản phẩm như đất nền, nhà ở cao tầng, nhà phố thương mại. Trong đó, 240 căn nhà phố liên kế, biệt thự đơn lập, có diện tích dao động từ 70 m2 – 160 m2.

Khu nhà ở, biệt thự liền kề mọc lên từ hồi tháng 3 trong khi giấy phép xây dựng mới cấp hồi tháng 6/2020

Dự án được quảng cáo nằm trên đường Tỉnh lộ 884 là tuyến đường huyết mạch nối Bến Tre với TP.HCM cũng như các tỉnh miền Tây. Nhiều tuyến đường nội bộ được kết nối nhau thông thoáng có lộ giới 8m. Cơ sở hạ tầng bên trong dự án gồm đường nội khu trải nhựa, đèn chiếu sáng, vỉa hè, mạng lưới điện, cống thoát nước, nguồn cấp nước sinh hoạt, nhiều mảng xanh như công viên, vườn hoa, thảm cỏ...

Quảng cáo là thế, nhưng thực tế khi đến dự án, PV ghi nhận chưa có công viên cây xanh nào được xây dựng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật còn nhếch nhác, đường chưa xây dựng... Ngoài ra, dự án đã được chủ đầu tư tiến hành giao dịch với nhiều khách hàng trong thời gian dài khi chưa đủ điều kiện kinh doanh.

Theo thông tin PV có, dự án được quảng cáo khởi công xây dựng từ 29/12/2019, nhưng mới đây, dự án mới được cấp giấy phép xây dựng. Theo đó, Giấy phép xây dựng số 20/GPXD-SXD do ông Nguyễn Văn Tâm, Phó Giám đốc sở Xây dựng Bến Tre ký cấp phép ngày 29/5/2020, cho công ty Phương Nam được phép xây dựng công trình chung cư CC1 (nhà ở xã hội)  với tổng diện  tích sàn 7927,6m2. Trong đó, diện tích xây dựng tầng hầm 748.0m2, diện tích xây dựng tầng 1 là 616 m2 tại xã Sơn Đông, TP.Bến Tre.

Ngoài ra, Giấy phép xây dựng số 273/GP-UBND do ông Huỳnh Vĩnh Khánh, Phó Chủ tịch UBND TP.Bến Tre ký ngày 10/6/2020 cấp cho công ty Phương Nam được xây dựng hạng mục công trình thuộc các ô phố: Nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, biệt thự liên lập...

Giấy phép là như vậy, nhưng chủ đầu tư công khai với khách hàng, tiến độ hàng loạt khu nhà phố mọc lên từ tháng 3/2020? 

Khu chung cư Sơn Đông chưa đủ điều kiện kinh doanh nhưng rao bán từ đầu năm đến nay

Dự án chưa được công nhận đủ điều kiện kinh doanh

Ngày 5/8, trao đổi với PV, ông Nguyễn Văn Tâm, Phó Giám đốc sở Xây dựng tỉnh Bến Tre khẳng định, việc ông ký giấy phép xây dựng dự án tại công trình nhà ở xã hội cho công ty Phương Nam là đúng. Tuy nhiên, việc kiểm tra giám sát thực tế tình hình xây dựng, ông không có thẩm quyền.

PV đề cập vì sao việc  dự án được xây dựng trước thời điểm cấp phép nhiều tháng, cụ thể là đơn vị khởi công xây dựng từ 29/12/2019. Và, đến tháng 3/2020 đã hoàn thành xong nhiều công đoạn, chủ đầu tư rao bán nhiều căn nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư. Nhưng, nửa năm sau, tức ngày 29/5/2020 và 10/6/2020 mới cấp giấy phép xây dựng do ông Tâm và Phó Chủ tịch TP.Bến Tre Huỳnh Vĩnh Khánh ký?

Ông Tâm cho biết, không có chuyện xây trước, cấp phép sau. Thực tế, ông Tâm đã cho kiểm tra lại và khẳng định, khu nhà ở xã hội của công ty Phương Nam là cấp phép mới xây dựng, không phải xây xong mới cấp như các hạng mục khác. Riêng khu nhà ở thương mại, khu nhà biệt thự, ông Tâm thông tin, do UBND TP.Bến Tre cấp giấy phép, không phải sở Xây dựng Bến Tre cấp phép.

Trong khi đó, đại diện sở Xây dựng Bến Tre khẳng định với PV, đến thời điểm này, dự án chưa được Sở công nhận đủ điều kiện kinh doanh. Mới đây, chủ đầu tư đã đến sở Xây dựng tỉnh Bến tre đề nghị thông báo dự án Khu nhà ở Sơn Đông của dự án Phương Nam River Park đủ điều kiện kinh doanh vào ngày 31/7/2020.

Hiện, Sở đang xem xét giải quyết và trả lời trong thời hạn 15 ngày theo quy định pháp luật(?). Ngoài ra, thời gian vừa qua, dự án vi phạm quy định  về pháp luật xây dựng đã được UBND TP.Bến Tre xử phạt. Cùng với đó, nhiều vấn đề liên quan dự án cần làm sáng tỏ...

Người Đưa Tin Pháp Luật sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.