Gia Lai: Nhiều bất cập tại dự án khu phố mới Hoa Lư- Phù Đổng

Chủ đầu tư “phớt lờ” sai phạm

Liên quan đến vụ việc hàng chục hộ dân đường Bà Triệu, phường Phù Đổng, TP.Pleiku, tỉnh Gia Lai bức xúc trước việc đơn vị chủ đầu tư là công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp (FBS) thi công dự án bít đường dân sinh.

Để phản đối việc này, hàng chục hộ dân kéo nhau ra công trường yêu cầu chủ đầu tư dừng ngay việc thi công. Trong khi đó, quá trình thanh tra, kiểm tra, thanh tra bộ Xây dựng đã phát hiện hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư (FBS)  tại dự án Hoa Lưu – Phù Đổng. 

Sau đó, Thanh tra Bộ xây dựng yêu cầu các cơ quan ban ngành của tỉnh buộc chủ đầu tư (FBS) chấn chỉnh, khắc phục. Tuy nhiên, đến này đơn vị chủ đầu tư (FBS) vẫn “phớt lờ” sai phạm và vẫn được “ưu ái” giao đất thực hiện giai đoạn 2 dự án.

Dự án điều chỉnh quy hoạch nhưng không lấy ý kiến của cộng đồng dân cư khiến người dân bức xúc kéo ra công trường yêu cầu dừng thi công.

Theo tìm hiểu của PV, năm 2003 UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng khu phố mới Hoa Lư – Phù Đổng. Dự án, do công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp (FBS) làm chủ đầu tư.

Sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, dự án  khởi công trên diện tích  15,62ha, (dự án nằm dọc 2 bên trục quốc lộ 14 ( đoạn ngã ba Hoa Lư – Phù Đổng) thuộc địa bàn các phường Hoa Lư, Hội Thương, Phù Đổng.  

Theo Văn bản số 417/UBND-CN ngày 8/2/2007, dự án được chia làm 2 giai đoạn, giao đất lần 1 là 6,4ha ( giai đoạn 1 từ năm 2005- 2008, phát triển đất đô thị - đầu tư xây dựng hoàn thiện cơ sơ hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án được thỏa thuận).

Giai đoạn 2 từ năm 2007- 2010, khai thác đất đô thị, xây dựng nhà ở, nhà chung cư, các công trình công cộng, thương mại để kinh doanh.

Tuy nhiên, căn cứ vào văn bản đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư của chủ đầu tư (FBS) ngày 25/5/2019, UBND tỉnh Gia Lai có Quyết định số 265/QĐ-UBND đối với diện tích giao đất lần 1 (6,4ha) chủ đầu tư phải hoàn thành các hạng mục trong quý IV năm 2019.

Giao đất lần hai 8,6ha, song song với việc triển khai đầu tư hạ tầng sẽ triển khai thi công các vị trí đã có mặt bằng. Đối với các vị trí còn lại, gia hạn triển khai đến hết quý III năm 2021.

Công ty FBS chưa hoàn thiện giai đoạn 1 dự án nhưng vẫn được "ưu ái" giao 8,6ha triển khai giai đoạn 2.

Ngoài ra, với phần diện tích trung tâm thương mại lô L14 mà chủ đầu tư (FBS) đã chuyển giao cho đơn vị thứ cấp. FBS phải làm việc với đơn vị thứ cấp phải triển khai xây dựng và hoàn thành trong quý IV năm 2020.

Diện tích quy hoạch dịch vụ văn phòng (L20, L26) phải triển khai xây dựng hoàn thành trong quý IV năm 2020.

Theo thông tin PV tìm hiểu được, ngày 2/11/2016, thanh tra sở Xây dựng tỉnh Gia Lai ban hành Biên bản số 13/BB-Ttr, chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án khu phố mới Hoa Lư- Phù Đổng (ở giai đoạn 1)

Cụ thể, theo thanh tra tỉnh Gia Lai, vấn đề này Thanh tra Bộ xây dựng đã kiểm tra kết luận:

Nôi dung quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch không có tiêu chí cơ bản về dân số, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Không có nội dung thể hiện kiến trúc cho toàn bộ khu vực quy hoạch. Thành phần hồ sơ không có sơ đồ và vị trí giới hạn khu đất, không có bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng, kỹ thuật…

Ngoài ra, về năng lực tổ chức cá nhân, cá nhân tham gia lập quy hoạch thiếu văn bằng, chứng chỉ hành nghề. Điều chỉnh quy hoạch không lấy ý kiến của cá nhân, cộng đồng dân cư nơi điều chỉnh quy hoạch.

Cũng theo thanh tra tỉnh này, về hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư bản vẽ hoàn công, hồ sơ chất lượng, nhật ký thi công ghi chép sơ sài, chưa đảm bảo quy định.

Quá trình kiểm tra hạ tầng kỹ thuật, thanh tra tỉnh phát hiện nhiều hàng mục chưa có hồ sơ thiết kế, chưa thi công như:

Vi trí nhà trẻ tại lô L35 diện tích 2.151,5m2, nhà họp tổ dân phố diện tích 227,82m2 chưa thi công. Công viên cây xanh cx1,cx3, cx4, cx6, cx10 diện tích 4.407,6m2.

Vị trí hoa viên cây xanh tại lô đất CX3 chưa được triển khai thực hiện.

“Phá vỡ”  quy hoạch xây dựng

Sau khi bị kiểm tra, phía chủ đầu tư (FBS) viết cam kết với đoàn thanh tra sẽ hoàn thành tất cả các hạng mục chưa thi công vào 31/1/2017.

Ngoài ra, còn nhiều hạng mục như: hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp nước sinh hoạt, hệ thống điện chiếu sáng trong khuôn viên cây xanh chưa hoàn thiện, phía công ty cam kết hoàn thiện trước 31/3/2017.

Sau kết luận, thanh tra tỉnh kiến nghị UBND tỉnh Gia Lai đôn đốc các ban ngành kiểm tra, giám sát đề nghị (FBS) làm đúng thủ tục như đã cam kết. 

Dù thanh tra tỉnh đã có kết luận chỉ ra hàng loạt sai phạm của tại dự án, đơn vị chủ đầu tư (FBS) đã cam kết sẽ khắc phục, hoàn thành cơ sơ hạ tầng của giai đoạn 1 trong năm 2017.

Tuy nhiên, hơn 4 năm qua phía chủ đầu tư “phớt lờ” không hề có động thái như  đã  cam kết.

Cụ thể, sáng 12/7, ghi nhận thực tế của PV tại khu vực 6,4ha (giai đoạn 1 dự án) hầu hết các vị trí hoa viên cây xanh vẫn chưa được triển khai. Khu vực lô đất  L33, khu vực thể dục thể thao vẫn là bãi đất trống.

Tại lô L14 quy hoạch trung tâm thương mại như hiện trạng cỏ dại mọc um tùm. Vị trí lô L31 sau điều chỉnh quy hoạch xây nhà trẻ và mẫu giáo vẫn chưa được triển khai. Ngoài ra, còn rất nhiều diện tích các lô đất khác vẫn bị bỏ trống từ nhiều năm nay.

Tại lô L14 quy hoạch trung tâm thương mại được UBND tỉnh Gia Lai gia hạn phải hoàn thành trong quý IV năm 2020 nhưng vẫn nguyên hiện trạng.

Ngoài ra, còn nhiều bất cập khác như chủ đầu tư “lách luật”  để phân lô bán nền dưới hình thức hợp đồng góp vốn.

Điều này dẫn đến hệ lụy, những ngôi mọc lên như nấm với muôn hình vạn kiểu phá vỡ quy hoạch xây dựng trái với Quyết định số 566/QĐ-UBDN tỉnh ngày 29/9/2014.

Căn cứ quyết định số 566/QĐ- UBND tỉnh Gia Lai ngày 29/9/2014, tại lô L11, và nhiều lô khác xây dựng chua phù hợp với quy hoạch được duyệt.

Liên quan đến việc hàng loạt ngôi nhà với đủ loại hình kiến trúc mọc lên "phá vỡ" quy hoạch, trao đổi với PV, ông Đỗ Trung Hùng, Chủ tịch UBND phường Phù Đổng cho biết: “Đây là dự án (FBS) thực hiện với tỉnh nên nhiều thông tin, văn bản họ không thông qua phường.

Về vấn đề nhiều ngôi nhà xây dựng chưa phù hợp với quy hoạch được duyệt, tôi sẽ cho anh em kiểm tra, rà soát lại các văn bản xem thế nào".

Theo: Nguoiduatin.vn